פרנקו תמם- ליווי אישי ומקצועי בדרך להיתר הבנייה

 

חושבים על ביצוע הרחבה ושינוי בדירה? או אולי בבית הפרטי?
אתה בעל עסק המעוניין לבצע שינוי בייעודו המקורי של הנכס?
כל אדם, יזם ו/או בעל עסק המעוניינים לבנות בית, לבנות/ להרוס בניין וכו' נדרשים לרוב, היתר בנייהלאישורה של הרשות המקומית, המכונה היתר בנייה. בנייה או שימוש ללא היתר נדרש, או אף בניגוד להיתר הקיים הינם בגדר של עברה פלילית.
בתוך כך, תהליך קבלת היתר בנייה, עלול להיות פרוצדורה ארוכה, מתישה ומייגעת הדורשת היכרות ובקיאות עם חוק תכנון ובנייה, וניסיון בהתנהלות אל מול הבירוקרטיה המסואבת של המערכת.
זאת ועוד, רצוי ומומלץ להסתייע ולהיוועץ באדריכל, בטרם ביצועם של שינויים במבנה הנכס או בסביבתו החיצונית, וזאת בכדי להימנע מהוצאות מיותרות, מעגמת נפש ואי נעימויות וכמובן, על- מנת לקבל את היתר הבנייה בזמן הנדרש.

 

פרנקו תמם- המומחה שלך להיתרי בנייה

פרנקו תמם, ילווה אותך בכל הדרך להוצאת היתר הבנייה, באופן מקצועי זריז ויעיל.

  • ליווי אישי והנחייה צמודה בהליך היתר הבנייה על כל שלביו
  • בעל היכרות אישית ומעמיקה עם דרישות בעלי התפקידים והועדות ברשויות המקומיות
  • בקיאות מעמיקה עם חוק תכנון הבנייה ומשמעויותיו בשטח
  • ותק של למעלה מ-20 שנה בתחום
  • ניסיון רב בהוצאת היתרי בנייה בתחומים רבים ומגוונים: החל מהיתרי בנייה לדירות, בתים פרטיים, עסקים זעירים ועד למפעלים גדולים

 

 

היתרי בנייה
אז מה זה היתר בנייה? חוק התכנון והבנייה עוסק בין היתר, בבנייה ובשימוש שלא כדין במקרקעין, וקובע כי המבצע עבודה או משתמש במקרקעין, בלא היתר, כשביצוע העבודה או השימוש טעונים היתר לפי חוק זה או תקנה על פיו, דינו קנס או מאסר. היתר בניה, למעשה, הינו האישור החוקי, הרישיון שמעניקה הועדה המקומית לתכנון ובניה להקמת מבנה. כל זאת, בהתאם לזכויות הבנייה שנקבעו בתוכנית החלה במקום.
מתי צריך היתרי בנייה?
סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה-1965, ותקנות התכנון והבנייה (עבודה ושימוש הטעונים היתר), התשכ"ז-1967 קובעים מהם המקרים שבהם יש להגיש בקשה להיתר, ביניהם:

  • הקמת בניין חדש, הריסתו או הקמתו מחדש
  • כל תוספת או שינוי חיצוני לבניין קיים, לדוגמה: חלון חיצוני, סגירת מרפסת, חניה מקורה, הקמת גדר, סככה, פרגולה, לרבות קירוי מרפסת קיימת, גם אם הקיר בנוי מחומרים קלים שונים
  • כל שינוי בקירות חיצוניים
  • שינויים פנימיים הפוגעים בשלד/ קונסטרוקציה של הבניין, במבנה משותף, בצנרת משותפת, במראה השטח או ברכוש המשותף
  • התווית דרך, סלילתה וסגירתה
  • חפירה ומילוי המשנים את פני הקרקע, את יציבותה או את בטיחותה, הנחת תשתיות או קירות תומכים
  • הקמה או העמדת מבנה זמני כמו משרד מכירות, וכן העמדת מחסן, מכולה ומבנים ניידים
  • כל בקשה לשימוש במבנה בצורה החורגת ממה שאושר בעבר בהיתר הבנייה. לדוגמא: הפיכת מקום מגורים לחנות.
  • במקרים מסוימים, ניתן להגיש בקשה להיתר בדרך של עבודה מצומצמת, למשל: פרגולה, גדר, מחסן וכדומה
  • הצבת מבנים זמניים, כגון: מכולות, מבנים ניידים, קראוונים, שלטים וכו'

תהליך שירות היתר בנייה

  • ביקור ראשוני בנכס וביצוע בדיקות מקדימות ואיסוף מידע מוקדם- בדיקת היסטוריית הנכס,  תב"ע וכו'
  • הכנת תוכנית אדריכלית ראשונית לאישור הלקוח, בהתאם לחוק תכנון ובנייה והתוכניות החלות על המקום. התוכנית האדריכלית של פרנקו תמם, כוללת את המסמכים הנדרשים ע"י הרשות המקומית, כגון: אש, בטיחות, אינסטלציה ועוד.
  • הכנת תוכנית ההגשה להיתר בנייה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שבתחום התכנון שלה המבנה אמור להיבנות.
  • ליווי אישי של הלקוח בכל התהליך ועד לקבלת היתר הבנייה: ביקורים שוטפים בנכס, ביקורות, תיאום בין יועצים, מפקחים וכו'
  • תכנון והכנת תוכנית העבודה לקבלן המבצע- כולל ליווי ופיקוח שוטף בזמן ובתהליך הביצוע בשטח.

על הקשר שבין היתר בנייה לרישוי עסקים

הליך הוצאת היתר בנייה, הינו הליך השונה במהותו מהליך רישוי עסקים; אך לא פעם הליך הוצאת היתר הבנייה מהווה תנאי הכרחי בסיסי, ומקדים לשלב הוצאת הרישיון לעסק.
הקשר שבין היתר הבנייה לרישוי עסקים, נפגשים לרוב במקרים של היתר בנייה לשימוש חורג במבנה, המוגדר כשימוש במבנה מסוים בניגוד לייעודו המקורי, כפי שהוא מופיע בתוכנית ההיתר המקורית של המבנה.  לדוגמא: הפיכת מקום מגורים לעסק של חנות, דורש היתר בנייה לשימוש חורג.