Location location location

5 דגשים בבחירת לוקיישן לבית עסק

1) הערכת ההתאמה והפוטנציאל של המיקום הנבחר למהות העסק.
2) הקפדה על התאמה של אופי העסק עם ייעוד המבנה. לדוגמה, אם הבניין מיועד לשימוש תעשייתי או למגורים, פתיחת מוסד מסחרי כמו קיוסק או מסעדה עשויה לדרוש בקשות ועמלות מיוחדות.
3) הערכה האם השטח הקיים מתאים בצורה נאותה לצרכי העסק.
4) בחינה האם ישנה רוויה באזור הנבחר להקמת העסק הרצוי.
5) הימנעות מהטעות הנפוצה של בחירת מיקום על סמך עלויות השכירות בלבד, שכן ההצלחה אינה מובטחת ע"י עלות השכירות – בחירת המיקום הנכון משחקת תפקיד משמעותי.

גורמים משפיעים

בחירת מיקום העסק משפיעה באופן משמעותי על הצלחתו. גורמים כמו מיקום נסתר או בלתי נגיש, חניה מוגבלת, שעות "שיא" תנועה משפיעים על פוטנציאל הלקוחות. בנוסף, נוכחותם של עסקים דומים בסביבה יכולה להשפיע על התמחור. לכן, חשוב לבצע הערכות ע"י איש מקצוע מנוסה. גורמים אלה יכולים להכשיל או להניע עסק בהתאם להצעותיו, לקוחותיו והאינטראקציה שלהם עם המוצר או המותג.

תהליך בחירת המיקום

בעת בחירת מיקום עסק, חיוני לשמור על גישה סובלנית ומתחשבת, ולהימנע מהחלטות תחת לחץ. יש ליצור תוכנית מסודרת, המתשחבת בצרכי הבעלים ובכדאיות העסק, כדי למנוע תקלות עתידיות. לדוגמה, עסק למוצרים יקרים לא ישגשג באזור עם מחירים נמוכים. מה שיחייב הסתמכות על פרסום מאחר ותנועה רגלית לא תספיק.

פרנקו תמם, רישוי עסקים ואיתור ועיצוב חללים משתף אתכם עם 10 הנחיות שאיתן ניתן להתחיל את תהליך איתור העסק לקראת הוצאת רישיון מתאים לעסק:

ראשית, יש לאפיין את כמות האנשים להם תרצו להגיש שירות זו זמנית. הכמות המנימלית והמקסימלית תנחה אותנו בשאר ההחלטות בהמשך ותשפיע על גודל המקום ועד תמחור המוצרים.

עשרת ההנחיות לאיתור מיקום

1. אפיון גודל העסק – גודל העסק מושפע מכמות האנשים, ובמקרה הזה הגודל כן קובע.
2. כמות תנועת האנשים – כמה אנשים חולפים באזור בשעות הבוקר, צהריים ובערב.
3. מה סוג הקהל הפוקד את אזור העסק? האם האוכלוסיה בעלת סיכוי גבוה להתחבר למוצר או לעסק? לדוגמא, מסעדה טבעונית באזור של מוסכים כנראה לא תתקבל בברכה…
4. הקהל באזור מזדמן או קבוע? לדוגמא אזורים בהם התיירות מוגברת בקיץ אך בחורף הרחובות ריקים.
5. תחבורה ציבורית מגיעה לאזור? במידה וקהל היעד צעיר או שהעסק ממוקם בתל אביב, יכולת הגעה עם תחבורה ציבורית משפיעה על הצלחת העסק.
6. האם ישנן מגבלות אזוריות? לדוגמא אזור סואן עם הרבה רעש הוא לא מקום טוב לספא וכו
7. האם ישנן מגבלות עומס, חשמל, אוויר, ארנונה עם תנאים מסוימים וכו', לפעמים ארנונה גבוהה גורמת לעסק לא להיות רווחי. ארנונה של 3000 ₪ בחודש מגיעה ל 36 אלף שקל בשנה.
8. אילו שיפוצים יש לבצע בבית העסק אם בכלל, לפעמים הכנסת דבר פשוט כמו תנור היא עבירה ועלולה לגרום לפסילת העסק כולו
9. תפסיקו לחשוב שאתם יכולים לעשות הכל לבד. כאשר מתרחשים תקריות, כמו חוסר שביעות רצון של לקוחות או שכן שיצא מגדרו, עלולות להגיע בדיקות פתע מרשויות המבקשות רישיונות.
   לכן חשוב לערב אנשי מקצוע שיוכלו לבצע את העבודה הנדרשת בצורה שיטתית ומדויקת, תוך הבטחת ציות ותוצאות מיטביות לעסק שלך.

לייעוץ בנושא חייגו אלינו 050-2876071 או השאירו פרטים בטופס ליצירת קשר 
בהצלחה!